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「张律师」有户口也不一定为同住人

幸运飞艇规律公式技巧文章来源:张律师法律网;时间:2019-01-12 15:24

  案情简介
 
  张老太与丈夫共同居住在一套老公房中,他们共有6名子女。该房屋中有张老太、张老太丈夫、小女儿、外孙女、小女婿5个户口。丈夫去世后,张老太变更成为他们所住公房的承租人,在她成为承租人后,其儿媳、女儿、女婿、孙子等5人陆续将户口迁入该公房中,但并不居住其中。因该公房年久失修,便与小女儿一起住在小女儿家中,一直由其小女儿照顾。
 
  2016年初该公房被征收 ,张老太作为承租人,与征收部门签订征收协议:该房屋补偿款加上奖励费,共计220万元,张老太选择产权置换的方式置换了两套房屋。张老太因感谢小女儿在自己生活困难的情况下一直照料她的生活起居,便在签订征收协议的同时,将两套置换房屋一套赠与给自己小女儿,一套赠与给自己外孙女。在办理相关手续后,张老太小女儿和外孙女成为了两套置换房屋的产权人。
 
  其他在册户口人员认为自己都属于同住人,不满承租人征收利益分配,便将张老太以及其小女儿、外孙女起诉至法院 。起诉请求:1、一套置换房屋由孙子购买,并获得补偿款40万元。2、其他4名在册户口人员,各获得30万元的补偿款。3、诉讼费由被告张老太承担。
 
  诉讼过程中,张老太因病去世。故5位原告撤诉后,将其他户籍未在公房中的子女作为被告起诉至法院。
 
  律师调查
 
  本律师作为张老太小女儿以及外孙女的代理人参与诉讼。在诉讼过程中,调查了十几份相关证据。证明了5位原告均不是同住人。其中要求购买一套置换房屋的孙子,因他是知青子女,只是将户口从外地迁往上海,从未在上海居住生活。
 
  法庭审理
 
  法院开庭审理此案,经过一系列庭审程序后,法院采纳了本律师的意见,认定了其中四位被告不是同住人,无法分配征收利益。另外知青子女回沪的孙子,因落户时没有签订相关协议,故有权分得动迁利益,但考虑其不在上海居住工作生活,故酌情判决40万元补偿款,不再取得购买置换房屋的权利。
 
  评析
 
  公房承租人或者相关权利人对户口迁入可能被征收的房屋中应当采取谨慎的态度,因为征收补偿首要是解决被征收人以及同住人在上海居住的问题,如轻易准许将户口迁入可能被征收的房屋中,将来利益可能受损。但即使户口迁入公房后,也不一定会被认定为同住人,这些需要非常多的证据来证明。(同住人条件:1、有户口;2实际居住满一年;3他处无房或者虽然有房居住困难。)---张律师法律网

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